Halloween approche, quelles sont les règles concernant l’achat d’une maison hantée ?
À l’approche d’Halloween, la question qui revient souvent chaque année est : « Que se passe-t-il si j’achète une maison qui est hantée ? »
Ce sujet peut faire sourire, mais il constitue une vraie crainte pour certains acheteurs potentiels. Il est important de comprendre les règles et régulations encadrant la vente de maisons considérées comme « stigmatisées » ou ayant une réputation particulière, mais avant cela, laissez-moi vous raconter une expérience personnelle.
En 2007, j’ai emménagé dans une maison construite dans les années 1950. En 2016, lorsque mon fils a rejoint la résidence, nous avons commencé à rencontrer des incidents étranges liés au verre qui se brisait de manière inexpliquée.
La première anomalie est survenue avec nos portes de jardin : un matin, alors que nous étions dans la salle à manger, nous avons entendu un bruit et observé le verre se briser tout seul.
Le deuxième incident concernait une table en verre aux hautes parois qui a explosé pendant notre absence, recouvrant tout le salon de morceaux de verre.
Enfin, une horloge en cristal a éjecté son mécanisme, que nous avons retrouvé à environ quatre pieds de la base.
Pour tenter de comprendre ces manifestations, nous avons sollicité une « intuition » — une femme spécialisée dans ces phénomènes. Elle nous a expliqué qu’une « entité » était venue en notre maison, en présence de mon fils. Elle nous a demandé si nous souhaitions qu’elle lui demande de partir. Nous avons accepté, et depuis, nous n’avons plus rencontré de problème de ce genre.
Je pense qu’il existe une part de vérité dans les phénomènes paranormaux liés aux maisons.
Réglementation et éthique dans la vente de propriétés considérées comme hantées ou stigmatisées
En ce qui concerne la divulgation d’informations sur les activités paranormales ou le fait qu’une maison soit hantée, il n’existe pas de règles précises au Canada. Cependant, les agents immobiliers doivent respecter un code d’éthique lors de la vente de biens immobiliers.
Tous les agents en Ontario sont tenus d’appliquer un code de conduite élaboré par le Conseil immobilier de l’Ontario. Ce code met l’accent sur des principes de « justice, honnêteté et intégrité ».
Cela revêt une importance capitale lorsqu’il s’agit de propriétés marginalisées ou stigmatisées.
Une « propriété stigmatisée » peut désigner une maison ayant été le lieu d’un meurtre ou d’un suicide, ou encore une résidence ayant subi un incendie ou une inondation importante qui a été ensuite réparée.
Il existe de multiples formes de stigmatisation inhérentes à un bien immobilier, et dans certains cas, la divulgation est obligatoire, tandis que dans d’autres, il s’agit plutôt d’un jugement à faire selon les circonstances.
Lorsqu’un bien immobilier a été touché par un incendie ou une inondation, il peut présenter ce que l’on appelle des « défauts latents », qui doivent impérativement être divulgués à tout acheteur potentiel.
La divulgation des propriétés hantées : une démarche plus facultative
En revanche, la divulgation concernant une maison supposée hantée reste plus flexible. En fin de compte, ni l’agent immobilier ni le vendeur ne sont obligés de révéler la présence de phénomènes paranormaux.
Ma position sur cette question peut être résumée par une maxime que mon premier courtier me répétait lorsqu’une question de divulgation se posait : « Si tu te demandes s’il faut révéler ou non, la réponse correcte est de tout divulguer. »
Si je possède une propriété considérée comme stigmatisée d’une manière ou d’une autre, je vais systématiquement faire preuve de transparence.
De mon point de vue, en tant qu’agent représentant un acheteur, je préfère qu’ils disposent de toutes les informations nécessaires pour prendre leur décision en toute connaissance de cause, plutôt que d’apprendre quelque chose après coup, en étant informés par un voisin ou un voisinage.
Certaines personnes achètent une maison « hantée » sans y prêter plus attention, tandis que d’autres y voient un détail qui ne les dérange pas, voire une curiosité.
Dans tous les cas, si vous vous retrouvez confronté à des activités inhabituelles dans votre maison, n’hésitez pas à me contacter. Je connais quelqu’un qui pourrait vous aider à gérer ces phénomènes insolites.
Parfois, il suffit tout simplement de demander à l’« esprit » de quitter les lieux, ce qui peut transformer une situation étrange en une histoire de peu d’importance.
